GUY HOQUET
Nogent sur Marne
Le piège du mandat surévalué
Estimation offerte →
Données DVF notariales · Nogent-sur-Marne · 2020–2025
Dans votre intérêt, je vous ai fait
une estimation juste...
pas juste une estimation.
— Pierre Peyrard · Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

Parce que surévaluer votre bien, c'est le condamner.
Voici ce que disent les 1 875 actes notariés enregistrés à Nogent-sur-Marne entre 2020 et 2025.

1 875Transactions notariées
−13%Correction 2021–2025
153 jDélai médian vente
6 667 €Prix médian / m²
Guy Hoquet Nogent-sur-Marne — carte des quartiers
Réalité du marché · Nogent-sur-Marne
invendu invendu vendu
2 mandats sur 3
ne sont pas vendus après 120 jours de commercialisation à Nogent-sur-Marne.
Avez-vous calculé le coût de l'attente pour vous ?
CLIQUEZ POUR DÉCOUVRIR LE DÉTAIL →
Ce que disent les actes notariés · Nogent-sur-Marne · 2020–2025
1 875 transactions réelles
et ce que ça coûte d'attendre
−13%Correction 2021–2025
153 jDélai médian vente
6 667€Prix médian / m²
Prix médian €/m² · appartements Nogent
5500 6500 2020 2021▲ 2022 2023 2024▼
Le vrai coût de la surévaluation

Simulation : bien estimé 360k€ affiché à 420k€

Taxe foncière / mois250 €
Charges copropriété200 €
Assurance + crédit950 €
Coût / mois d'attente1 400 €
6 mois de retard8 400 €
Négociation acheteur −10%36 000 €
Coût total 44 400€ minimum
Le marché a corrigé de −13% depuis 2021. Un bien estimé au prix 2021 en 2025 restera invendu.
La perte invisible
Les acheteurs sérieux ne vous attendent pas.
✗
Votre bien surévalué Affiché 420 000 € 420k€ ↓ 360k€ ↑
✗  Acheteurs 360k€ exclus — ne visitent pas
✗  Budget 420k€ compare avec de vrais 420k€
✗  J+30 : annonce perçue « problématique »
✗  J+60 : marqué « en vente depuis longtemps »
VS
✓
Les biens concurrents Au prix du marché
👥
Acheteurs sérieux
migrent vers la concurrence →
→
📅  Vente en 122 à 153 jours
💰  Offres au prix dès les premières semaines
✅  Chez le notaire dans les 5 mois
Pendant que vous attendez,
ils vendent.
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