Mandat Surévalué · Pierre Peyrard

Données DVF notariales · Nogent-sur-Marne · 2020–2025

Dans votre intérêt, je vous ai fait une estimation juste… pas juste une estimation.

Pierre Peyrard · Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

Voici ce que disent les 1 875 actes notariés enregistrés à Nogent-sur-Marne entre 2020 et 2025.

1 875Transactions

−13%Correction 2021–2025

153 jDélai médian vente

6 667 €Prix médian / m²

Réalité du marché · Nogent-sur-Marne

2 mandats sur 3

ne sont pas vendus après 120 jours de commercialisation à Nogent-sur-Marne.

Avez-vous calculé le coût de l'attente pour vous ?

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Ce que disent les actes notariés · Nogent-sur-Marne · 2020–2025

1 875 transactions réelles
et ce que ça coûte d'attendre

−13%Correction 2021–2025

153 jDélai médian vente

6 667€Prix médian / m²

Prix médian €/m² · appartements Nogent

Le vrai coût de la surévaluation

Simulation : bien estimé 360k€ affiché à 420k€

Taxe foncière / mois250 €

Charges copropriété200 €

Assurance + crédit950 €

Coût / mois d'attente1 400 €

6 mois de retard8 400 €

Négociation acheteur −10%36 000 €

Coût total 44 400€ minimum

Le marché a corrigé de −13% depuis 2021. Un bien estimé au prix 2021 en 2025 restera invendu.

La perte invisible

Les acheteurs sérieux ne vous attendent pas.

✗

Votre bien surévalué Affiché 420 000 €

✗ Acheteurs 360k€ exclus — ne visitent pas

✗ Budget 420k€ compare avec de vrais 420k€

✗ J+30 : annonce perçue « problématique »

✗ J+60 : marqué « en vente depuis longtemps »

VS

✓

Les biens concurrents Au prix du marché

👥

Acheteurs sérieux

migrent vers la concurrence →

→

📅 Vente en 122 à 153 jours

💰 Offres au prix dès les premières semaines

✅ Chez le notaire dans les 5 mois

Pendant que vous attendez,
ils vendent.